炒房者.贷款门槛越来越高,刚需买房难,炒房者的日子更不好过!

虽然房地产市场已经迎来了传统意义上的「金九银十」销售旺季,但是今年楼市的成绩单恐怕会远低于往年,原因自然是目前正在进行的楼市调整。现在的房地产市场,已经进入了「五限」时代,而且在大力发展住房租赁市场的背景下,短期内调整不会放鬆。虽然调整并没有放鬆,但是房价也并没有像普通购房者期望的那样出现下跌,尤其是新房的价格,无论在一线城市还是热点的二三线城市,依然坚挺。

目前,不但普通购房者买房遭遇了瓶颈,炒房者受到的影响更大。

现在即使购买首套房,房贷利率都要在基準利率上进一步上调,更别说二套房了。如果想要购买三套房或者以上,基本只能全款了。即使是购买首套房,开发商也大多要求购房者提高首付的比例,同样,银行在发放购房贷款时,也倾向于优先发放小额的房贷,额度更大的房贷需要等更久时间。

对于普通刚需购房者来说,现在买房不但要承受高房价,更要承受高房贷。去年买房,还可以享受到基準利率八五折优惠,而今年如果上浮10%,则意味着房贷利率上涨了25%,相当于利息上涨了四分之一,买房成本陡然间增加了不少。

如果说普通购房者只是购买首套房,影响还不是太大的话,那幺对于炒房者,无疑是致命的。楼市调整加信贷收紧,一方面借钱炒房没那幺容易了,另一方面也导致买房难度增加,市场观望的人越来越多,这意味着炒房者手中的房子卖不出去了。

之前,炒房者还可以通过银行借贷或者通过金融平台筹措资金,进行炒房。但是现在,这条路基本被堵死了。而且随着房贷利率的升高,也变相增加了炒房者的炒房成本。

更为关键的是,那些手中已经囤积了大量房源的炒房者,根本无法通过卖房进行变现。目前,一线城市的二手成交量已经基本触底,而之前过于火热的三四线城市,如唐山、燕郊、香河等地,二手房的价格已经开始大幅回落,很多炒房者都急于抛售套现离场。但即便是降价抛售甩卖,仍然少有购房者问津。这一方面说明之前的房价水分很高,另一方面也说明了现在的购房者更加理性。

有关统计数据显示,上半年个人住房贷款增长率已经从30%急剧下降到10%。经历了去年的狂热之后,今年随着楼市调控不断加码,个人住房贷款的发放量明显回落,新增个人住房按揭贷款佔新增各项贷款比重也大幅下降。

综合来看,「房子是用来住的,不是用来炒的」已经深入人心,在大力发展住房租赁市场的背景下,购房者的买房观念也会逐步改变,未来房价出现大涨大落的可能性已经很小。对于普通购房者来说,未来买房仍有希望,但是对于炒房者来说,无疑是更加危险了。

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